Author Archive
Jeśli sprzedajemy mieszkanie, jak w przypadku każdej oferty, przydadzą nam się zdjęcia. Tak samo jest gdy kupujemy spodnie ciążowe, tak samo i tutaj. Może je oczywiście zrobić każdy. Są już uważane za standard, dlatego oferty sprzedaży nieruchomości mogą wyróżniać się tylko atrakcyjnością dołączonych do nich multimediów. A co zrobić, żeby dodane zdjęcia przyciągały potencjalnych nabywców, a nie zniechęcały? Fotografując mieszkanie lub dom często zapomina się o rzeczach pozornie oczywistych. O czym zatem warto pamiętać? Kluczowa jest dobra jakość. Fotografie nieostre i rozmyte, na których niewiele widać, może i są artystyczne, ale zniechęcają do kupna.Powinniśmy również unikać zdjęć niedoświetlonych, które dla przeglądających ofertę są mniej atrakcyjne. Zwykle nie zdajemy sobie sprawy z tego, że potencjalni nabywcy niejednokrotnie oceniają nieruchomość właśnie na podstawie atrakcyjności zdjęcia. Trzeba o tym pamiętać, choćby dlatego, że dobre pierwsze wrażenie możemy zrobić tylko raz. Uczynimy to, oferując klientowi zdjęcia, które sprawią, że będzie chciał obejrzeć nasze mieszkanie osobiście. Jeśli czujemy, że zadanie to może nas przerosnąć, lepiej skorzystać z pomocy profesjonalisty.
Terminem prawo budowlane w potocznym rozumieniu nazywamy ustawę o Prawie Budowlanym. W praktyce pod pojęcie to można podciągnąć nie tylko samą ustawę, ale również wszelkie jej akty wykonawcze i tak zwane rozporządzenia. Najważniejsze z nich to: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury jeśli chodzi o szczegółowy zakres projektu budowlanego czy Rozporządzenie Ministra Infrastruktury na temat dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz wszelkich ogłoszeń zawierających dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia. Wraz z Prawem Budowlanym funkcjonuje również Ustawa o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym. Każdy architekt, podpisując się pod projektem budowlanym, zapewnia o wykonaniu go zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawa budowlanego, a co za tym idzie, również zgodnie z wszystkimi wyżej wymienionymi ustawami i rozporządzeniami.
Deweloper to inne określenie inwestora, czyli osoby prawnej oraz osoby fizycznej, która inwestuje w budowę domów i nieruchomości, wystawionych na sprzedaż. Do jego zadań należy nadzorowanie procesu inwestycyjnego, a więc praca inwestora zaczyna się już w momencie projektowania nieruchomości. Deweloper najczęściej zleca poszczególne etapy inwestycji firmom zewnętrznym, które wybiera za zasadzie selekcji, ponieważ inwestycja, czyli nieruchomość powinna być wykonana zarówno jak najlepiej, jak i najmniejszym kosztem. Jednak zawód dewelopera nie zawsze łączy się z nadzorowaniem procesu inwestycyjnego. Deweloper to często specjalista taki jak biuro tłumaczeń angielski. Jego zadania nie muszą być aż tak obszerne, a ich zakres może wyznaczyć sam deweloper. Może na przykład ograniczyć je do pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, albo być jedynie pośrednikiem między grupą inwestycyjną a klientem. Poza prywatnymi firmami deweloperskimi, które znajdują się w całej Polsce, istnieje wiele stowarzyszeń deweloperów, z których najbardziej znanymi są Stowarzyszenie Deweloperów Polskich oraz Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań, które współpracują z Kongresem Budownictwa. Stowarzyszenia te organizują wiele kampanii informacyjnych, które dotyczą nowych inwestycji, branży budowlanej, giełdy i sytuacji na rynku.
Nie ma chyba osoby, dla której zakup mieszkania byłby szybką decyzją, podjętą pod wpływem chwili i nieprzemyślaną. Jednym z powodów takiego spojrzenia na inwestowanie w nieruchomości jest po prostu ich cena. Mało kogo stać na zakup własnego mieszkania, a jeśli już ktoś dysponuje odpowiednimi funduszami, z oczywistych względów będzie wolał najpierw dobrze przemyśleć sprawę i wybrać najlepszą dla siebie ofertę. Co brać pod uwagę dokonując takiego zakupu? Najpierw powinniśmy zapoznać się z ogłoszeniami sprzedaży mieszkań z Internetu i prasy. Będzie to niewątpliwie związane z naocznymi oględzinami wielu spośród oferowanych tam mieszkań. Poza ceną, powinniśmy sprawdzić położenie danego obiektu i możliwości ewentualnego dojazdu. Istotna będzie również opinia mieszkańców na danym osiedlu i naszych potencjalnych sąsiadów.
Poszukując mieszkania można też zdać się na poradę pośrednika w obrocie nieruchomościami. Trzeba tylko pamiętać o dokładnym nakreśleniu swoich oczekiwań. Co prawda nie jest to może rozwiązanie najtańsze, za to bardzo satysfakcjonujące. Jeśli już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, powinniśmy otrzymać komplet związanych z nim dokumentów, ponad to przy mieszkaniach spółdzielczych należy się zorientowac, czy mieszkanie nie ma żadnych obciążeń hipotecznych. Unikniemy w ten sposób przykrych niespodzianek w niedalekiej przyszłości.
Wiele osób zastanawia się nad tym, czy lepiej wynająć mieszkanie czy też kupić je na kredyt. Za wynajmowaniem mieszkania przemawia fakt, że obecnie jest bardzo dużo lokali wolnych, dostępnych do wynajęcia praktycznie od zaraz. Taka sytuacja sprawia, że bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie niż opłacać kredyt.
Zakup mieszkania na kredyt obecnie wiąże się z poniesieniem sporych kosztów, gdyż lokale są obecnie dosyć drogie a otrzymanie kredytu też nie jest zbyt proste ze względu na wygórowane wymagania stawiane przez większość banków. Wynajmując lokal nie musimy ponosić kosztów remontów oraz różnego rodzaju napraw.
Wynajmowanie mieszkania łączy się jednak z kilkoma niedogodnościami. Wprowadzenie wszelkiego rodzaju zmian lub udogodnień wymaga uzyskania zgody właściciela, a nie musi on wcale jej udzielić. Z kolei osoba wynajmująca lokal musi liczyć się z często narzuconymi zakazami, np. dotyczącymi przechowywania zwierząt lub nawet przyprowadzania znajomych.
Zakup lokalu na kredyt to wzięcie na siebie odpowiedzialności finansowej za remonty, naprawy i wprowadzanie udogodnień. Takie rozwiązanie ma jednak jedną, ogromną zaletę – mieszkanie jest nasze, a to pociąga za sobą wiele korzyści. Nikt nas z niego nie wyrzuci, nie narzuci własnego zdania, ani niczego nie zabroni.
Wbrew pozorom sprzedaż mieszkania nie jest obecnie sprawą trudną. Na początek warto gromadzić wszelkie dokumenty, które będą świadczyły o tym, że z niczym nie zalegamy. Kolejnym krokiem jest przeprowadzenie drobnego remontu, którego rezultatem powinna być poprawa wyglądu mieszkania. Nie chodzi tu o jakieś generalne porządki. Czasem wystarczy jedynie wymiana uszczelek, zaszpachlowanie dziur w ścianach, umycie okien czy zasadzenie kwiatków na balkonie. Przy tego typu drobnych pracach przydadzą się taśmy do oklejania kartonów. Tego rodzaju zabiegi mogą znacznie podnieść wartość sprzedawanej nieruchomości.
Następnym krokiem jest ustalenie wartości mieszkania. Można to zrobić przy pomocy rzeczoznawcy majątkowego, który sfotografuje, a następnie wyceni wartość lokalu. Jeżeli jednak nie chcemy opłacać rzeczoznawcy, możemy wycenić nieruchomość na własną rękę, porównując oferty z okolicy w prasie lub Internecie.
Mieszkanie można sprzedawać samemu lub skorzystać z pomocy pośrednika. Przy sprzedaży samodzielnej warto posprzątać, zrobić zdjęcia i umieścić ogłoszenia w prasie i Internecie. Można wyznaczyć sobie jeden dzień w tygodniu, w którym lokal będzie pokazywany klientom. Dobrym rozwiązaniem może okazać się także rozmieszczenie ogłoszeń w najbliższej okolicy.
Coraz więcej ludzi poszukuje informacji, porad, wskazówek i opinii w Internecie. Nie tylko na tak specjalistyczną tematykę jak hydraulika siłowa. Także porad z zakresu prawa szukamy w Internecie. Informacje i porady w Internecie można podzielić na dwa typy. Płatne oraz te dostępne bez żadnych opłat. Płatne to dostępne na specjalnych portalach, gdzie po zadaniu pytania w konkretnej kwestii oraz wniesieniu drobnej opłaty (forma jest tutaj różna, najczęściej jednak poprzez sms) otrzymujemy odpowiedź na nasz problem. W większości przypadków porad tych udzielają studenci prawa, aplikanci lub młodzi prawnicy. Najczęściej są to prawidłowo i kompleksowo opracowane odpowiedzi. Drugi rodzaj porad w Internecie to przeważnie udzielane odpowiedzi na różnego rodzaju forach, nie tylko prawnych. Nigdy nie jesteśmy pewni kto jest ich autorem. Tutaj w większości przypadków, często to błędnie rozpoznane problemy, które nijak się mają do przepisów prawa. Z racji, że jesteśmy przyzwyczajeni, że w Internecie wszystko jest za darmo, rzadko jesteśmy skłonni zapłacić, nawet niewielka sumę za konkretna poradę. Stąd większość z nas korzysta z bezpłatnych porad. Jak juz wyżej wskazano, trzeba do darmowych porad prawnych w Internecie podchodzić nieco z dystansem i nie traktować ich jako ostatecznych rozwiązań.