Archive for September, 2010
Krakowskie centrum handlowe Bonarka City Center ma średni obrót, na metr kwadratowy powierzchni sprzedaży około 75 euro. Z raportów wynika, że było to jedno z bardziej udanych otwarć, nie tylko pod względem frekwencji ale i obrotów. Do najemców powierzchni sklepowych należą między innymi firma Lako i firmy wykonujące tłumaczenia niemiecki. Biorąc pod uwagę fakt, iż stoiska targowe otwiera tam wiele renomowanych firm, można pokusić się o stwierdzenie, że inwestycja jest dużym sukcesem. Jeśli założymy, że każda z dwóch milionów osób, które w ciągu pierwszego tygodnia zawitały do Bonarka City Center odwiedziła Galerię tylko raz, oznacza to, że dziennie zakupy robi tam około 50 tysięcy osób. To mniej więcej tyle, ile jest miejsc na Stadionie Narodowym w Warszawie. Bonarka City Center, jako jedna z największych w Polsce Galerii, zagościła więc już na stałe na krakowskim szlaku mody, rozrywki, a także działalności charytatywnej. BCC przekazała bowiem dzieciom 2 mln zł w bonach, włącza się także aktywnie w działalność organizacji na rzecz dzieci: swój kiermasz świąteczny zorganizowało w BCC Stowarzyszenie „U Siemachy”, a pod koniec grudnia kwestowali tu wolontariusze Fundacji Hipoterapia na Rzecz Dzieci Niepełnosprawnych. Biletem na przejazd cieszącą się ogromną popularnością kolejką Świętego Mikołaja – Bonarka Orient Express – był dobrowolny datek na rzecz wcześniej wspomnianego Stowarzyszenia.
Mieszkanie w wyremontowanej kamienicy w Łodzi czy loft lub hale pod Warszawą – w kraju przybywa inwestycji wyróżniających się ciekawą architekturą lub niecodzienną historią. Z obserwacji firm takich jak Home Broker wynika, że lawinowo przybywa amatorów tego typu projektów. Lokale w nietuzinkowych budynkach są zazwyczaj droższe od mieszkań zaadaptowanych w przeciętnym standardzie, ale różnice wcale nie muszą być znaczące. Rynek budownictwa mieszkaniowego, zdominowany przez lokale o średnim standardzie coraz częściej ukazuje jednak unikalne projekty, odróżniające się oryginalną architekturą czy dbałością wykończenia, z garażami, gdzie można trzymać rowery. Ceny tego typu lokali są mocno zróżnicowane. Można trafić na takie, które kosztują zawrotne sumy, jak i takie, na które pozwolić sobie może duża grupa kupujących. Na rynku jest coraz więcej nabywców, którzy poszukują takich niestandardowych mieszkań czy wręcz całych osiedli. To dla niektórych kwestia smaku i prestiżu. Takie inwestycje nie zawsze znacząco odbiegają od mieszkań w przeciętnym standardzie, a w cenie można otrzymać dodatkowe walory.
Jeśli sprzedajemy mieszkanie, jak w przypadku każdej oferty, przydadzą nam się zdjęcia. Tak samo jest gdy kupujemy spodnie ciążowe, tak samo i tutaj. Może je oczywiście zrobić każdy. Są już uważane za standard, dlatego oferty sprzedaży nieruchomości mogą wyróżniać się tylko atrakcyjnością dołączonych do nich multimediów. A co zrobić, żeby dodane zdjęcia przyciągały potencjalnych nabywców, a nie zniechęcały? Fotografując mieszkanie lub dom często zapomina się o rzeczach pozornie oczywistych. O czym zatem warto pamiętać? Kluczowa jest dobra jakość. Fotografie nieostre i rozmyte, na których niewiele widać, może i są artystyczne, ale zniechęcają do kupna.Powinniśmy również unikać zdjęć niedoświetlonych, które dla przeglądających ofertę są mniej atrakcyjne. Zwykle nie zdajemy sobie sprawy z tego, że potencjalni nabywcy niejednokrotnie oceniają nieruchomość właśnie na podstawie atrakcyjności zdjęcia. Trzeba o tym pamiętać, choćby dlatego, że dobre pierwsze wrażenie możemy zrobić tylko raz. Uczynimy to, oferując klientowi zdjęcia, które sprawią, że będzie chciał obejrzeć nasze mieszkanie osobiście. Jeśli czujemy, że zadanie to może nas przerosnąć, lepiej skorzystać z pomocy profesjonalisty.
Terminem prawo budowlane w potocznym rozumieniu nazywamy ustawę o Prawie Budowlanym. W praktyce pod pojęcie to można podciągnąć nie tylko samą ustawę, ale również wszelkie jej akty wykonawcze i tak zwane rozporządzenia. Najważniejsze z nich to: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie, Rozporządzenie Ministra Infrastruktury jeśli chodzi o szczegółowy zakres projektu budowlanego czy Rozporządzenie Ministra Infrastruktury na temat dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz wszelkich ogłoszeń zawierających dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia. Wraz z Prawem Budowlanym funkcjonuje również Ustawa o Planowaniu i Zagospodarowaniu Przestrzennym. Każdy architekt, podpisując się pod projektem budowlanym, zapewnia o wykonaniu go zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawa budowlanego, a co za tym idzie, również zgodnie z wszystkimi wyżej wymienionymi ustawami i rozporządzeniami.
Deweloper to inne określenie inwestora, czyli osoby prawnej oraz osoby fizycznej, która inwestuje w budowę domów i nieruchomości, wystawionych na sprzedaż. Do jego zadań należy nadzorowanie procesu inwestycyjnego, a więc praca inwestora zaczyna się już w momencie projektowania nieruchomości. Deweloper najczęściej zleca poszczególne etapy inwestycji firmom zewnętrznym, które wybiera za zasadzie selekcji, ponieważ inwestycja, czyli nieruchomość powinna być wykonana zarówno jak najlepiej, jak i najmniejszym kosztem. Jednak zawód dewelopera nie zawsze łączy się z nadzorowaniem procesu inwestycyjnego. Deweloper to często specjalista taki jak biuro tłumaczeń angielski. Jego zadania nie muszą być aż tak obszerne, a ich zakres może wyznaczyć sam deweloper. Może na przykład ograniczyć je do pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, albo być jedynie pośrednikiem między grupą inwestycyjną a klientem. Poza prywatnymi firmami deweloperskimi, które znajdują się w całej Polsce, istnieje wiele stowarzyszeń deweloperów, z których najbardziej znanymi są Stowarzyszenie Deweloperów Polskich oraz Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań, które współpracują z Kongresem Budownictwa. Stowarzyszenia te organizują wiele kampanii informacyjnych, które dotyczą nowych inwestycji, branży budowlanej, giełdy i sytuacji na rynku.
