Archive for August, 2010
Nie ma chyba osoby, dla której zakup mieszkania byłby szybką decyzją, podjętą pod wpływem chwili i nieprzemyślaną. Jednym z powodów takiego spojrzenia na inwestowanie w nieruchomości jest po prostu ich cena. Mało kogo stać na zakup własnego mieszkania, a jeśli już ktoś dysponuje odpowiednimi funduszami, z oczywistych względów będzie wolał najpierw dobrze przemyśleć sprawę i wybrać najlepszą dla siebie ofertę. Co brać pod uwagę dokonując takiego zakupu? Najpierw powinniśmy zapoznać się z ogłoszeniami sprzedaży mieszkań z Internetu i prasy. Będzie to niewątpliwie związane z naocznymi oględzinami wielu spośród oferowanych tam mieszkań. Poza ceną, powinniśmy sprawdzić położenie danego obiektu i możliwości ewentualnego dojazdu. Istotna będzie również opinia mieszkańców na danym osiedlu i naszych potencjalnych sąsiadów.
Poszukując mieszkania można też zdać się na poradę pośrednika w obrocie nieruchomościami. Trzeba tylko pamiętać o dokładnym nakreśleniu swoich oczekiwań. Co prawda nie jest to może rozwiązanie najtańsze, za to bardzo satysfakcjonujące. Jeśli już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, powinniśmy otrzymać komplet związanych z nim dokumentów, ponad to przy mieszkaniach spółdzielczych należy się zorientowac, czy mieszkanie nie ma żadnych obciążeń hipotecznych. Unikniemy w ten sposób przykrych niespodzianek w niedalekiej przyszłości.
Wiele osób zastanawia się nad tym, czy lepiej wynająć mieszkanie czy też kupić je na kredyt. Za wynajmowaniem mieszkania przemawia fakt, że obecnie jest bardzo dużo lokali wolnych, dostępnych do wynajęcia praktycznie od zaraz. Taka sytuacja sprawia, że bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie niż opłacać kredyt.
Zakup mieszkania na kredyt obecnie wiąże się z poniesieniem sporych kosztów, gdyż lokale są obecnie dosyć drogie a otrzymanie kredytu też nie jest zbyt proste ze względu na wygórowane wymagania stawiane przez większość banków. Wynajmując lokal nie musimy ponosić kosztów remontów oraz różnego rodzaju napraw.
Wynajmowanie mieszkania łączy się jednak z kilkoma niedogodnościami. Wprowadzenie wszelkiego rodzaju zmian lub udogodnień wymaga uzyskania zgody właściciela, a nie musi on wcale jej udzielić. Z kolei osoba wynajmująca lokal musi liczyć się z często narzuconymi zakazami, np. dotyczącymi przechowywania zwierząt lub nawet przyprowadzania znajomych.
Zakup lokalu na kredyt to wzięcie na siebie odpowiedzialności finansowej za remonty, naprawy i wprowadzanie udogodnień. Takie rozwiązanie ma jednak jedną, ogromną zaletę – mieszkanie jest nasze, a to pociąga za sobą wiele korzyści. Nikt nas z niego nie wyrzuci, nie narzuci własnego zdania, ani niczego nie zabroni.
Wbrew pozorom sprzedaż mieszkania nie jest obecnie sprawą trudną. Na początek warto gromadzić wszelkie dokumenty, które będą świadczyły o tym, że z niczym nie zalegamy. Kolejnym krokiem jest przeprowadzenie drobnego remontu, którego rezultatem powinna być poprawa wyglądu mieszkania. Nie chodzi tu o jakieś generalne porządki. Czasem wystarczy jedynie wymiana uszczelek, zaszpachlowanie dziur w ścianach, umycie okien czy zasadzenie kwiatków na balkonie. Przy tego typu drobnych pracach przydadzą się taśmy do oklejania kartonów. Tego rodzaju zabiegi mogą znacznie podnieść wartość sprzedawanej nieruchomości.
Następnym krokiem jest ustalenie wartości mieszkania. Można to zrobić przy pomocy rzeczoznawcy majątkowego, który sfotografuje, a następnie wyceni wartość lokalu. Jeżeli jednak nie chcemy opłacać rzeczoznawcy, możemy wycenić nieruchomość na własną rękę, porównując oferty z okolicy w prasie lub Internecie.
Mieszkanie można sprzedawać samemu lub skorzystać z pomocy pośrednika. Przy sprzedaży samodzielnej warto posprzątać, zrobić zdjęcia i umieścić ogłoszenia w prasie i Internecie. Można wyznaczyć sobie jeden dzień w tygodniu, w którym lokal będzie pokazywany klientom. Dobrym rozwiązaniem może okazać się także rozmieszczenie ogłoszeń w najbliższej okolicy.